Nuestro experto le dice lo que debe saber antes de comprar una casa en la playa de Calpe
Por Amanda Gengler
Con precios caseros abajo tanto como el 50 por ciento en algunas ciudades costeras, éste puede ser el mejor momento para enganchar una casa de vacaciones, pero los precios que zambullen pudieron tenerle preocupado de verter el dinero en propiedades inmobiliarias. Pregúntate a ti mismo:

1. ¿Por qué quiero comprar?

La respuesta no debería ser simplemente que las casas son tan baratas. Cualquier persona que compre una casa de vacaciones hoy en día debe hacerlo no para fines de inversión, sino porque planean utilizarlo como una escapada. Si ese es el caso, asegúrese de tener expectativas realistas sobre cuándo y con qué frecuencia lo usará. ¿Los deportes y otras actividades de los niños realmente le permitirán escaparse con tanta frecuencia? O, si usted está planeando retirarse allí, ¿ha visitado durante la temporada?

2. ¿Y si los precios bajan aún más?

Es seguro decir que la caída más grande de la caída del precio ha terminado. Sin embargo, se pronostica que el valor medio de la vivienda de la nación caerá un promedio de 5 por ciento durante el próximo año, y más del doble de esa cantidad en áreas muy afectadas como Miami. Por lo tanto, lo que parece una ganga hoy en día puede que no resulte ser una en un año a partir de ahora, advierte el economista de vivienda y consultor Thomas Lawler. (Vaya a cnnmoney. com/housingforecast para la perspectiva en su área.) Compre sólo si planea quedarse con la casa por lo menos de cinco a siete años.

3. ¿Puedo Pagar en Efectivo u Obtener Financiamiento?

Hoy en día, cerca del 30 por ciento de las ventas de casas secundarias son en efectivo. Pagar con greenbacks aumenta sus posibilidades de conseguir un acuerdo – los vendedores generalmente lo prefieren, a veces incluso si la puja en efectivo es menor que las otras, porque los acuerdos financiados pueden arrastrar o caer. Para una hipoteca en el entorno actual, usted necesitará un 20 por ciento de descuento, y los costos totales de sus viviendas primarias y de vacaciones no deberían consumir más del 33 por ciento de su ingreso bruto mensual, dice Keith Gumbinger de la editorial hipotecaria HSH Associates. ¿Considerando un condominio? Probablemente enfrentará pautas aún más duras. Consulte a un prestamista hipotecario antes de buscar una casa.

4. ¿Conozco Mis Costos Verdaderos?

En algunas áreas de las vacaciones, el seguro casero funciona hasta cuatro veces tanto como el de su hogar primario. Usted está allí con menos frecuencia (lo que significa que tiene un riesgo potencialmente mayor de robo o daño), y muchas casas de vacaciones están en áreas propensas a inundaciones o huracanes, así que obtenga una cotización de una aseguradora antes de pujar. Del mismo modo, los impuestos a la propiedad varían mucho según el estado, así que consulte a un experto en impuestos. Finalmente, algunas cuotas de condominios y asociaciones de propietarios están subiendo porque menos propietarios están pagando, particularmente en áreas deprimidas. Por lo tanto, pregunte a un agente de bienes raíces qué esperar en las comisiones y la probabilidad de que los costos aumenten.

5. ¿Es la casa asequible sin ingresos de alquiler?

Los compradores tienden a ser demasiado optimistas acerca de cuánto ganarán alquilando la casa a otros vacacionistas. Para jugar con la máxima seguridad, trate de cubrir los gastos de una casa con sus propios fondos. Piense en cualquier ingreso por alquiler como la guinda del pastel.

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